北城天街，即使阴雨天也依然喧嚣繁华。如今，这片路段用“寸土寸金”来形容也毫不为过。驱车沿红锦大道一路北行，观音桥、加州、新牌坊、照母山、金开……纬度线掠扫之处，伴随“重庆向北”的口号开进的几大城市板块已逐渐发展成熟，“重庆二次向北”的大势之下，下一轮城市再造的核心立足点在哪里？

　　俯瞰整个重庆的版图，一路向北的各大区域巧合呈现出“北斗七星”的形状，而其中礼嘉板块正位于第七的瑶光位，对应七星中的破军星。按照中国传统文化的说法，破军代表着破而后立，开拓创新。而在这个最向北的区域，昔日的荒山野地如今早已被破除，正在上演的恰是一场盛大的开拓与创新，真可谓时也，命也！

　　二次向北 礼嘉崛起两江“新核”

　　2013年9月，重庆5大功能区的规划出台，其中礼嘉定位为中央商务区，占据两江新区都市功能板块的核心位置，一场关于重庆“二次向北”运动的号角已然吹响。

　　其实这并不是礼嘉第一次在规划中被特意提出，早在2011年，礼嘉开发建设就已上档提速——当年10月，礼嘉正式撤镇设街，重庆市委市政府将礼嘉定位为高新技术基地，礼嘉商务区。

　　在中国，政府主导的城市开发，因其能实现资源整合的收益扩大化而被开发商喻为“城市红利”。地块价值几何，很大程度上由政府的规划以及开发商推动力度所决定。而根据重庆市的总体规划，未来要打造的重庆礼嘉商务聚集区，将成为重庆最重要的大型商业中心之一。更重要的是，礼嘉境内的合资企业可享受系列优惠政策。

　　该规划的出台，无疑将礼嘉推向了未来城市发展核心区的地位。选择并抢占政府千亿级投资所向之地，占领由政府主导的新城市板块发展核心，可以说便把握住城市发展财富命脉。

　　几年前的礼嘉，还是农田阡陌、鸡犬相闻。而如今的礼嘉，已经成为重庆未来最具潜力的热土之一，一座现代化新城初成雏形，两江商务核心的美好前景跃然在目。

　　房企扎堆拿地 礼嘉板块成新“战场”

　　当重庆其他区域的土地开发都趋于饱和状态时，礼嘉这样一个具有潜力地块的出现，可谓让众多的开发商眼红不已。所以从礼嘉定位为商务区的那一天起，这里便成为开发商们囤积土地的战场，据重庆市土地交易中心数据显示，2011年至今，礼嘉共出让商住用地39宗。其中，2012年出让了27宗，为拿地高峰时段，相比2011年上涨92.59%。

　　从目前所出让的土地来看，龙湖、融创、协信、华宇等品牌房企都在礼嘉地区有过拿地。尤其是2012年8月，龙湖地产斥巨资42亿，拿下礼嘉组团4地块，在当时的重庆市场上引起了不小的轰动，关于龙湖要在礼嘉再造新城的传闻不胫而走。无独有偶，就在今年一开年，另一家品牌房企——融创也斥资4.1亿元，拿下礼嘉的地块，而且就靠近龙湖的新项目两江新宸。有意无意间，礼嘉已成为各大房企的新“战场”。

　　另外，房企在礼嘉囤地的现象十分明显。2011年至今，礼嘉共出让39宗商住用地，其中，仅重庆高科集团有限公司、重庆渝高新兴科技发展有限公司就拿地达18宗。以这两家企业在重庆很少进行房地产开发的经历来看，如此集中拿地，显然也是看好礼嘉板块的未来价值，其目的就是囤地开发。

　　业内人士认为，房企在礼嘉扎堆拿地并不稀奇。礼嘉作为两江新区的核心地段，无论是从政策扶持还是区域规划来看，都极具投资优势。目前大多数房企推出的楼盘，基本拿地时间均在2010年以前，至今存量已不多。房企为了自身发展的需要，房企必须推进拿地的步伐，否则一两年后就将面临“无房可卖”的尴尬境地。礼嘉这一潜力地块的出现，无疑正中房企的下怀。

　　交通升级 礼嘉牵引主城“15分钟经济圈”

　　从位置上看，礼嘉北邻北碚、东靠渝北、南接江北、西与沙坪坝接壤，未来将于蔡家、悦来等新兴区域连成一片，礼嘉就成为蔡家、悦来等区域与主城联系的快捷通道和交通枢纽，地理位置十分重要。加之，礼嘉作为两江新区的核心地段，无论是从政策扶持还是区域规划来看，都极具投资优势。

　　2013年12月，轻轨6号线一期开通，从红旗河沟坐6号线到礼嘉，只需要25分钟左右的时间。轻轨站，观音桥有一个，解放碑有两个，礼嘉则有四个，两条轨道四个站点，轻轨的开通，无疑将对礼嘉板块的价值进行再一次的提升。

　编辑：李婉玲